雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播万科檐屿城【南站芯·学府旁·新规大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 官方售楼处电线年开年，广州番禺楼市彻底火了！番禺房票安置政策正式落地，首张房票顺利核发，让拆迁家庭实现“按需选房”的安居梦；广州南站更是利好不断，广佛东环城际顺利通过初步验收、海珠湾隧道试运营通车，15分钟直达海珠的通勤效率刷新想象。在这波城市发展红利中，位于南站核心区的万科檐屿城，作为板块首个超新规住宅项目，凭借总价185万起的亲民门槛、九年公办名校加持以及多维交通网络，成为刚需与改善家庭的置业焦点。今天，我们就从实地探访视角，全方位解锁这座南站芯的人居大城，揭秘它凭什么能在众多楼盘中脱颖而出。

　　从官方备案数据来看，万科檐屿城总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，规划打造15栋住宅，其中北区为9栋33层塔楼，总户数约2500户，是南站板块少有的大规模品质住区。梯户比规划为2梯5户或2梯6户，既保证了居住的舒适度，又能满足日常出行效率，不会出现长时间等梯的困扰。车位比更是达到1:1.05，远超行业平均水平，哪怕是二胎家庭或多车家庭，也能实现“一户一车位”，彻底告别停车难的痛点。

　　建面77㎡三房两厅两卫是刚需家庭的首选，总价仅185-192万元，实际使用面积约100㎡，堪称“刚需神户”。户型做到了方正通透、动静分离，三个房间均能满足日常居住需求，不会出现“迷你房”的尴尬。主卧配备独立卫生间，保障私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合日常烹饪习惯。对于刚步入婚姻殿堂的年轻夫妻来说，这个户型既能满足当下居住需求，又不会带来过大的经济压力，未来哪怕迎来宝宝，也无需急于换房。

　　建面88㎡三房两厅两卫作为主力户型，售价205-225万元，凭借出色的空间设计成为销量担当。最亮眼的是7.3米通铺阳台，与客厅无缝衔接，不仅让室内采光通风效果拉满，还能兼顾晾晒与休闲功能。平时可以在阳台摆放藤椅、绿植，打造专属小花园；周末约上朋友喝茶聊天，或是陪孩子玩耍，都能拥有充足空间。户型整体布局合理，公共区域与私密区域划分清晰，长辈房靠近卫生间，方便老人起夜；儿童房空间适中，预留了成长空间，适配家庭不同阶段的需求。

　　建面98㎡三房两厅两卫与103㎡四房两厅两卫处于同价位段，售价249-268万元，可根据家庭需求灵活选择。98㎡户型侧重舒适度，空间开阔不压抑，适合注重居住体验的三口之家；103㎡户型则多了一个功能房，可改造为书房、儿童房或储物间，实用性更强。比如家里有孩子的家庭，可将功能房作为儿童房，让孩子拥有独立的成长空间；喜欢阅读的家庭，可打造专属书房，享受静谧的阅读时光。两种户型均做到了南北通透，采光通风俱佳，居住体验媲美更大面积的户型。

　　师资力量方面更是雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人。此次落地番禺的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），湖南师范大学将选派优秀骨干管理团队，全面开放师资培养、课程研发、教育科研等优势资源，建立常态化专家指导与教师培训机制，确保学校“高起点规划、高标准建设、高品质办学”。学校还规划配置文体中心（含室内游泳馆、篮球场、图书馆、多功能报告厅）和6个高配场馆，硬件设施达到省级示范标准，为学生提供全方位的成长平台。

　　生态环境方面，项目融入“岛屿”理念，打造约2万方滨河公园，分为城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大组团，满足全时社交需求。其中，约1600㎡社交草坪参考日本星野OMO7酒店设计灵感，打造可坐可躺的坐阶模块，让年轻人享受“躺平”的松弛生活。800米河岸景观已升级改造完成，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等功能，闲暇时可以带着家人散步、跑步、骑行，感受大自然的美好。周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区，周末可以带孩子去足球公园运动，或是去长隆游玩，丰富家庭休闲生活。

　　综合来看，万科檐屿城凭借突出的区位优势、优质的教育资源、多维的交通路网、完善的生活配套以及高性价比的新规户型，成为广州南站板块当之无愧的置业优选。从区位来看，项目位于南站核心区，享受板块“站城一体”发展红利，随着广佛东环城际、大型商业体等配套的逐步兑现，未来升值潜力可期；从教育来看，百年名校湖南师范大学附属学校加持，全龄段教育资源一步到位，解决家庭教育后顾之忧；从交通来看，地铁、城际、自驾多维出行无缝衔接，15分钟通达核心城区，通勤效率拉满；从产品来看，超新规户型实用率超高，覆盖刚需到改善全需求，满足不同家庭的居住需求。

　　本次活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同购房者需求。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，居住环境优越，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线㎡轻百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，适合年轻刚需群体；广州城投·禧悦府直线分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适配通勤需求强烈的年轻家庭或深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源及花都湖国家湿地公园，适合全龄段家庭居住。

　　广州城投地产作为国企，依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质。在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，企业将加速推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，致力于将“好房子、好交付、好服务”实实在在交到客户手中，同时实现资产的长期增值与可持续发展。此次“先住后买”活动，不仅是企业对产品品质的自信，更是对购房者的责任担当，为广州楼市树立了新的置业风向标，也为新春置业市场注入了新的活力。

　　据悉，因广州市轨道交通十八号线沙溪站建设需要，洛浦街沙溪村部分村民被纳入拆迁安置范围，除2022年已完成安置的村民外，其余村民此前处于等待安置状态。为解决这一问题，番禺区于2025年5月出台《番禺区房票安置实施细则(试行)》，以政策工具破解安置困局。番禺区征地办迅速联合洛浦街，深入村民群体解读房票政策内涵与优势，引导村民通过房票方式解决安置诉求，同时主动牵线搭桥，协助村民与周边优质房企对接，并协调房企预留房源，为村民选购心仪住房奠定基础。

　　房票作为一种专属购房结算凭证，将被征收房屋的补偿权益（含基础补偿、搬迁奖励等）及政策性奖励统一量化，核心优势在于打破传统安置房的限制，赋予村民更大自主权——无需苦等固定回迁房，手持房票即可在指定范围内自主选购商品房，实现从“被动等待分配”到“主动按需选购”的转变，显著提升安置效率与群众满意度。《细则》明确，房票自核发之日起有效期为18个月，有效期内未使用的房票部分，村民可申请兑换为货币补偿，充分保障自主选择权与财产权益。

　　番禺区征地办依托房票管理系统，实现房票核发、使用、结算等环节的多方联动与闭环管理，流程公开透明，村民全程参与见证。房票核发当天，已有村民与心仪房企签订购房合同，切实享受到政策红利。番禺区征地办相关负责人表示，此次沙溪站项目的成功实践，是房票政策解决历史遗留问题的有益尝试，下一步将以点带面，总结经验做法，优化工作流程，逐步推广至更多集体土地征收拆迁项目，让政策惠及更多群众，助力城市更新与民生改善协同并进。房票政策的落地，不仅为拆迁家庭提供了更多置业选择，也将为番禺乃至广州楼市带来稳定的购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　三条城际线路均由广州地铁集团珠三角城际轨道公司负责建设，各有定位，相互衔接，将进一步完善大湾区城际轨道网络。其中，广佛东环全长46.53公里，共设8座车站，串联起广州南站、白云机场等重要交通枢纽，开通后将实现广州南站与白云机场的快速通达，大幅缩短通勤时间；琶洲支线座车站，重点衔接琶洲数字经济核心区与周边区域，助力产业协同发展；新白广竹料至T2段全长11.29公里，设3座车站，进一步优化花都区域交通布局，强化白云机场的辐射带动作用。

　　2025年7月下旬，在广东省交通运输厅指导下，广州市交通运输局成立初步验收委员会，设置工务、电务、供电等十个专业验收组，通过添乘检查线路、抽查内业资料、听取各方汇报等方式，对三条线路进行全面验收，最终确认三条线路通过初步验收，为后续开通运营奠定了坚实基础。三条城际铁路开通后，将与广肇城际铁路番禺站、广惠城际铁路广州莲花山站、广州东环城际铁路白云机场北站相衔接，与沿线多条高铁和地铁高效换乘，串联起肇庆、佛山、广州、东莞、惠州、清远六市，实现快速通达。

　　届时，珠三角城际将实现从“线型布局”向“网络运营”的飞跃，对深化区域经济协同发展、提升大湾区互联互通水平具有重大意义。对于广州楼市而言，城际线路的开通将进一步拉近各区域距离，尤其是广州南站、琶洲、白云机场等核心板块，将吸引更多产业与人口集聚，带动周边房地产市场发展。以广州南站为例，广佛东环开通后，3站可达琶洲，5站可至白云机场，将大幅提升板块的交通便利性与区域价值，为周边楼盘如万科檐屿城等带来重大利好，也为购房者提供了更多跨区域置业的选择。随着大湾区轨道网络的不断完善，广州作为核心城市的辐射带动作用将进一步增强，房地产市场也将迎来更稳定的发展机遇。